3D‑визуализация жилого комплекса в Астане: как застройщику ускорить продажи и брони

Кому полезно: девелоперам и отделам маркетинга ЖК в Казахстане. Задача — быстрее вывести проект на рынок и повысить конверсию из лида в бронь, когда стройка ещё не завершена.

Что даёт 3D для продаж

• Реалистичная картинка до сдачи объекта. Показываем двор, подъезд, квартиры, вид из окна и инсоляцию — покупатель «проживает» сценарий заранее.
• Единый контент под все каналы. Рендеры для сайта и карточек на маркетплейсах, видео 15–30 секунд для рекламных кабинетов, статичные билборды, презентация для инвесторов.
• Сокращение времени на вопросы. Правильно собранные планы и рендеры закрывают типовые возражения: «Как выглядит лобби?», «Где парковка?», «Сколько света в комнатах?».

Оптимальный комплект материалов

1. 5–8 ключевых рендеров: общий вид ЖК, двор, детская площадка, лобби, типовая 1-2-3‑комнатная, ночной ракурс.
2. Видео 20–30 сек. Лёгкая камера по двору и подъезду + 2–3 пролёта внутри квартиры. Версии 9:16, 1:1 и 16:9.
3. Планировки с подсветкой полезных зон и габаритами мебели — это снижает риск «ошибки ожиданий» при заселении.
4. Интерактив (по желанию): WebGL/UE5 тур на сайте ЖК или стенд для отдела продаж/выставки.

Процесс за 10–14 рабочих дней

1. Бриф и исходники. Генплан, поэтажные планы, фасады, материалы отделки, брендбук.
2. Грубая модель и ракурсы. Согласовываем 6–8 ракурсов + тайминг ролика. Тут же выбираем время суток/погоду.
3. Свет/материалы. Проверяем читаемость фасадов, блики, зелень; добавляем людей/авто умеренно, без «перенаселения» кадра.
4. Финальные рендеры и видео. Делаем светокор + экспорт нужных форматов, подготавливаем zip‑пакет для маркетинга.

Кейс (условный): ЖК на Левом берегу, Астана

Застройщик вышел на этап котлована. Задача — запустить лендинг и рекламу для сбора брони. Мы подготовили 7 ключевых рендеров, 25‑секундное видео и пакет планировок. За первый месяц CR из заявки в бронь вырос с 6% до 11%, стоимость лида в Performance‑рекламе снизилась на 18% (по данным клиента), а отдел продаж сообщил, что «вопросов стало меньше, решения — быстрее».

Советы для региона

• Локальные детали. Добавьте в дворовые сцены привычные элементы: уличное освещение, навигацию по корпусам на казахском и русском, места для колясок/самокатов.
• Съёмка участка. Если есть возможность, снимите панораму с квадрокоптера — мы встроим ЖК в реальный фон.
• Сценарии под отдел продаж. Отдельно отдаём JPG для печати A3 и видео в loop для ТВ‑панелей.

Итог: качественная 3D‑визуализация сокращает цикл сделки и повышает доверие к проекту. Готовы собрать пакет материалов «под ключ» в сроки от 10 рабочих дней.

Типичные ошибки и как их избежать

• Слишком «глянцевые» сцены. Лучше лёгкий реализм без лишнего лоска — так растёт доверие.
• Перегруз людьми и авто. На рендерах важна читаемость архитектуры; лучше 1–2 сюжетных персонажа.
• Несогласованные цвета фасадов. Уточняем RAL и образцы отделки до финального рендера.

Технические требования и отдача

Рендеры: JPG/WEBP 4000–6000 px, дополнительные кропы для соцсетей. Видео: MP4 (H.264/H.265) в форматах 16:9, 1:1, 9:16, битрейт 15–35 Mbps в зависимости от площадки. При необходимости отдаём ProRes для офлайн‑экрана.

Сроки и стоимость

Пакет «Старт» (6 рендеров + 20–25 сек видео) — от 10 рабочих дней. «Расширенный» (8–10 рендеров, 30 сек видео, планировки) — от 14 рабочих дней. Точная смета зависит от сложности архитектуры и окружения; на брифе даём диапазон и фиксируем бюджет после ракурсов.

Чек‑лист для отдела продаж

• Лендинг с блоками «Двор», «Лобби», «Квартира», «Инфраструктура».
• Видео в loop на ТВ в офисе продаж + QR на карточку квартиры.
• Печатные планировки А3 с мебелью и площадями, единый стиль пиктограмм.

FAQ

Можно ли править после рендера? Да, цвет/свет/небольшие правки без пересчёта — через пост. Будет ли совпадение цветов фасада? Ориентируемся на RAL/образцы; финальный вид зависит от фактуры и освещения, это учитываем в согласовании.

Инструменты и контроль качества

Рабочий стек: Blender/C4D + Redshift/V‑Ray, композитинг в After Effects/DaVinci. Контроль геометрии ведём по чертежам, используем чек‑лист ракурсов, проверяем отражения, шум и алиасинг. На этапе предпросмотров отправляем уменьшенные кадры, финальные — в полном разрешении с архивом исходников.

Вторая волна контента

Через 2–3 месяца после старта продаж имеет смысл выпустить короткую серию обновлённых кадров: ночные планы, сезонные сцены, акцент на готовых корпусах/очередях. Это освежает рекламу и удерживает CTR.

Юридические моменты

Работаем официально как ИП РК: договор, счёт/акт, возможен НДС при необходимости. Перед публикацией согласуем использование бренда, макетов, иконографии и названия ЖК.